Покупка комнаты в коммунальном жилье открывает право на получение налогового вычета, однако порядок использования доступных сумм имеет ряд важных нюансов. Об этих механизмах рассказал Александр Чернокульский, занимающий пост директора компании «Жилфонд».
Основной принцип расчета заключается в том, что налоговая база формируется из реальных затрат на недвижимость, но ограничена пределом в 2 миллиона рублей. При стандартной ставке НДФЛ в 13% гражданин может рассчитывать на возврат до 260 тысяч рублей. Если же с 2025 года будут применяться более высокие налоговые ставки, максимальная сумма выплаты может вырасти до 440 тысяч рублей. Важной особенностью является возможность сохранения неиспользованного остатка: если стоимость комнаты составила, к примеру, 1,5 миллиона рублей, то оставшиеся 500 тысяч рублей из установленного лимита можно применить при приобретении другого объекта недвижимости.
Однако данная опция доступна не всем. Александр Чернокульский подчеркнул, что перенос неиспользованного лимита возможен только в том случае, если право собственности на объект, за который запрашивается первый вычет, было официально зарегистрировано в 2014 году или позже. Те налогоплательщики, которые оформляли жилье до указанного 2014 года, лишены возможности использовать остаток суммы для будущих покупок.
Для тех, кто приобретал комнату с привлечением ипотечного кредита, предусмотрена дополнительная льгота — возврат части уплаченных банку процентов. Здесь расчет ведется исходя из фактически перечисленных банку сумм, но не более чем с 3 миллионов рублей. Так, при выплате 3 миллионов рублей в качестве процентов и ставке НДФЛ 13%, сумма возврата достигнет 390 тысяч рублей, а при повышении налоговой ставки этот показатель станет еще выше. При этом эксперт уточнил: вычет по процентной ставке предоставляется строго по одному объекту недвижимости, и если лимит не был исчерпан полностью, перенести его на другую квартиру или комнату невозможно.
Существуют и строгие ограничения, при которых право на выплату аннулируется. Александр Чернокульский предупредил, что вычет не положен, если сделка совершена с взаимозависимыми родственниками — супругами, родителями, детьми, братьями или сестрами. Также нельзя заявлять вычет на ту долю стоимости жилья, которая была оплачена материнским капиталом, бюджетными средствами или выплатами от работодателя.
